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房子一房二卖怎么样

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来源:律图小编整理 · 2024.04.15 · 1535人看过
导读:根据相关法规,“一房二卖”指出售人在房屋已售出后再次将其售出。买受人未能购得该房产时,有权解除合约、回收支付款项及利息、争取损失赔偿,可要求出售人承担购房款项一倍以内的赔偿责任。
房子一房二卖怎么样

一、房子一房二卖怎么样

关于“一房二卖”的相关法律法规明确指示,在商品房买卖合同缔结之后,出售人再将该房产出售予第三方以致商品房买卖合同所指定之目的无法得以实现时,未能购得该房产的买受人有权请求解除上述合约、回收其支付的购房款项及其应计利息、争取相应的损失赔偿,同时亦可要求出售人承担购买人实际支付的购房款项一倍以内之赔偿责任

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:

(1)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(2)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、遭遇一房二卖怎么办

一房二卖,指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。

又称房屋的二重买卖。

房屋买卖合同关系成立后,房屋出卖人全面、正确地履行合同,是合同的效力最重要的表现,也是出卖人最主要的义务。

但在一房二卖情况下,由于标的物的特定性,一般而言,不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。

也就是说,出卖人在履行了一个合同后,对另一合同的履行必然产生违约问题。

对于一房二卖,买受人应依

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

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