房屋一房二卖怎么判

一、房屋一房二卖怎么判

关于一房二卖问题的审判准则如下所述：

首先，若两份购房协议均尚未得到实际落实，则应当坚守签订在先的原则；

其次，如果其中一方买受人已合法取得房屋所有权，那么应维护物权优先之原则；

再者，若双方买受人都未能获取标的物所有权，则应遵循占有在先原则；

最后，如果存在一方当事人已经按约完成了合同义务，那就应当以其履行在先为基础来作出裁决。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、遭遇一房二卖怎么办

一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。

又称房屋的二重买卖。

房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。

但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。

也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。

对于一房二卖，买受人应依

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条

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