房子因为烂尾停贷怎么办

一、房子因为烂尾停贷怎么办

所谓“烂尾楼”，是指已经取得了合法的土地使用权与规划许可手续，且在项目启动之后，由于开发商未能提供足够的资金投入或制造连绵不断的债务纠纷而使得工程被迫停滞，持续超过一年并尚无复工迹象的房地产开发项目。

这种现象产生的原因多种多样，如开发商的破产倒闭、缺乏足够的建设资本金、建筑工程背后隐藏着复杂巨细的经济纠纷以及开发商因违法、违规行为而招致工程的停顿等等。

面临诸如房屋延期交付、需要赎回贷款的情况时，业主们可采取以下三种策略应对：

首先，他们可以选择群体性地向银行提出停贷请求，若双方能够达成共识，则可以签署附有停贷约定的正式协议；

其次，他们也可以组织起来向当地政府部门寻求帮助，祈求政府监督审查并推动开发商重新开工进行房屋交付工作，同时，他们可以申请在这样的特殊环境下暂停还款贷款；

最后，业主们可以全体团结一致，集体向地区人民法院提起诉讼，主张解除购房合同与房屋贷款合同，将诉讼目标指向开发商，希望其对违约责任负责，合同解约后，自然也就实现了停贷的愿景。

《中华人民共和国民法典》第六百七十八条

【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条

因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

二、房子烂尾了怎么办

1、购买的新房烂尾首先可以与开发商协商解除房屋买卖合同事宜，协商不成再诉讼。

如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。

如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。

如协调未果再选择诉讼或仲裁。

业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。

对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。

通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。

2、烂尾楼通常的处理方式

(1)拍卖

如果开发商资不抵债并宣布破产，房子已经存在烂尾的危机了，那么开发商的财务就会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，购房者比债主更容易等到一些房产企业的补偿款的。

(2)赔偿

遇到房地产项目烂尾的时候，业主一定要齐心一致，去法院起诉开发商，这样才能获得赔偿。

如果业主不齐心，法院也没办法处理，可能就得不到赔偿。

(3)筹资

如果购买的房子只是有可能烂尾，可以给开发商多一点时间，让其自行筹资复工，工程完结之后，可降低购房者的损失。

(4)寻求政府帮助

市、区政府找融资平台解封重新抵押复工。

当地政府会根据不同的情况采用不同的方法进行干涉处理。

如果是开发商缺资金，那么政府会期限该企业筹集基金或者是引入合伙人。

如果是违法违规的，那么政府会要求其在制定的时间内进行整改。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“房子因为烂尾停贷怎么办”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。