房屋重大质量问题是什么

一、房屋重大质量问题是什么

根据相关规定，此类住宅质量问题又具体细分为以下几个层面：

首先是房屋主体结构存在着严重的质量缺陷，诸如结构性爆裂、倾斜、甚至有崩塌的风险出现；

其次为严重干扰日常居住及使用功能的质量缺陷，例如无法正常供应生活用水到电、隔音效果不达标等等；

最后便是一些普遍存在的质量缺陷，比如房屋出现渗漏现象、地板空鼓、墙壁涂料脱落等问题。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

二、买房想退房怎么付违约金

按照合同约定赔偿违约金。

一般是不能超过主合同标的额的20%，如果造成的损害比较大的话，那么违约金也是可以适当的上浮，达到主合同标的额的30%。

由于违约金是购房者和开发商在订立合同时预先约定的，一般情况下，即使有差异，也应按约定承担违约责任。

除非约定的违约金过高或过低而显失公平，才可请求减少或增加。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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