贷款买房签了合同能退房吗

一、贷款买房签了合同能退房吗

若买卖双方达成共识，即使房贷已经获得批准亦可选择退房。

然而，消费者与银行之间的借贷关系系独立于房地产交易关系之外，因此，解除房地产购买合同并不会同时解除贷款合同。

换言之，消费者虽决定放弃购房意愿，然其与银行之间的债权债务关系仍需继续履行，自当按照约定归还相关款项。

购房者成功退房之后，开发商应将购房款项如数奉还给买方，但鉴于开发商担忧退款后购买方未能归还银行贷款，将会损害自身利益（因房产上存在抵押权），故开发商会将退还的全额购房款划分为两大部分：

尚未偿还的银行贷款则有开发商直接偿付给银行，而首付款及已偿还的贷款部分，则交还原购买者。

下面详细介绍退房流程：

首先，购房者需发出退房通知书，告知开发商自身决定取消购房协议；

其次，购房者应理清各段手续，协助开发商履行对贷款银行解除或终止合同的各项程序；

最后，开发商须归还所有购房款项，并为购房者完成向公积金管理机构或贷款银行偿还欠款的全部手续。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

  当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十六条

  合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

二、房屋质量问题找谁投诉

房屋质量问题可以向当地质检站投诉。

如果房屋质量保修期有没有过，可以找建筑商承担修复责任；

出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。

修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十三条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；

出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。

修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“贷款买房签了合同能退房吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。