房屋出现质量问题怎么办证

一、房屋出现质量问题怎么办证

关于商品房存在质量瑕疵时的相应处理方式，大致包括以下几个方面：

第一，就出卖方所提供的不符合质量标准的房产而言：

首先，如若买受人购买到的楼房，涉及地基基础工程以及主体结构工程出现重大质量缺陷，但通过修缮加固措施能够有效恢复，并切实确保建筑物的整体安全性，此时，买受人有权根据相关法律法规及书面协议要求出卖方严格按照规定履行应尽的职责。

其次，倘若房屋质量问题严重，无法通过修复手段进行弥补，买受人可依法申请撤销购房合同。

再者，无论买受人选择主张实际履约抑或是解除合同，都不会影响其向出卖方索取违约金以及损害赔偿责任的权利。

最后，若因一方当事人的违约行为导致另一方人身、财产权益受损，受害方有权任意选择依据现行法律法规要求违约方承担违约责任，亦可依据其他法律规定请求过错方承担侵权责任。

另一方面，在交付使用的商品房存在质量问题的情况下：

首先，在保质期内，出卖方必须无条件对质量问题房屋承担修复责任；

如因故拒绝修复或在合理期限内延迟修复，买受人有权自主决定或委托其他人进行修复工作。

而修复所需的费用以及修复过程中给买受人造成的其他经济损失将由出卖方全权承担。

其次，若房屋质量问题已严重到影响正常居住使用的程度，那么在此种极端情况下，买受人可合法请求撤销购房合同，并且获得相应的赔偿损失。

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

二、开发商不退房款找哪个部门

第一种是和开发商直接对话协商。

开发商和其他企业一样，并非完全不讲法不讲理不通人情，遇有纠纷完全可以通过协商的方式进行沟通，尽量达成双方都能接受的一个方案。

第二种是向房地产主管部门投诉。

投诉也是有技巧的，必须有充足的理由。

商品房销售分为预售和现售两种，两种销售模式下有不同的管理要求和规定，购房者应当去熟悉和了解。

只有当开发商有存在违反管理规定的情况下投诉才可能对开发商造成影响。

第三种是司法诉讼。

购房者和开发商之间建立的合同关系，无论是否签署了书面的协议，是否经过了网签，都是合同关系。

因为解除合同发生的纠纷，购房者就可以向房屋所在地法院提起民事诉讼，只要符合法律规定的几个情形，就会得到法院的支持。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“房屋出现质量问题怎么办证”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。