房屋出质量问题怎么索赔

一、房屋出质量问题怎么索赔

针对房屋的质量问题，如何进行维权索赔需视具体情形而定：

首先，倘若房屋的主体结构存在严重质量瑕疵，导致其无法满足购房者的需求，那么购买人有权选择拒绝接收该物业，并有权行使合同解除权，同时还可向开发商提出损害赔偿要求；

其次，如遇保修期范围内出现的一般性质量问题，则买受人有权利向出卖方主张修复瑕疵的法律责任；

最后，若房屋质量问题已严重干扰到正常居住或使用条件，则购买人有权申请解约以及获得相应的损失赔偿。

《商品房销售管理办法》第三十五条

规定商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

二、开发商一房两卖怎么处理

对于开发商一房两卖的行为，可以要求其承担相应的违约赔偿责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

因此，在遇到开发商将已经出售给他人的房屋又出售给别人的，可以要求其承担超过己付购房款一倍的赔偿责任。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“房屋出质量问题怎么索赔”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。