房屋质量问题需要鉴定吗

一、房屋质量问题需要鉴定吗

若您在购买过程中发现商品房存在品质瑕疵，您首先应该与地产开发公司取得联系并要求其给予合理解释和妥善处理。

由于您与地产开发公司签订了直接合约，因此地产开发公司即为商品房生产及销售的第一责任人，对于所售产品的质量负有最终的法律责任。

假设地产开发公司未能按照约定提供解决方案，或者您对他们的解决方式感到不满，那么您有权向负责建筑工程质量监管工作的相关机构提出申请，请求其参与并组织对房屋质量问题的评定，或者向房地产业主管部门投诉。

在此基础上，您可以有选择的自行委托具有合法结构安全鉴定资质的专业机构对住房进行技术评估，并将其出具的鉴定报告作为向侵权方进行民事赔偿的重要依据之一。

此外，您还可以启动仲裁程序或者依照法律规定向当地人民法院提起诉讼。

若是以上办法均无法解决您所面临的难题，您依然可以根据有关律政法规以及自身权益状况，寻求法律援助，追究地产开发公司的法律责任。

《城市房地产开发经营管理条

例》第三十一条

房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

二、购房定金纠纷怎么处理

发生构成定金纠纷，首先要确认购房协议的效力，如果合同无效，定金应该全部返还；

其次要确认协议有无有欺诈、重大误解等情况，如果有可以申请撤销合同，在协议撤销后，定金应该全部返还。

如果上述情况都不存在的，则如果是买方违约的，定金不退还；

卖方违约的应当双倍退还定金。

如果应当退还定金但卖方不退还的，买方可以向法院起诉要求返还定金。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“房屋质量问题需要鉴定吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。