开发商中介违约金怎么算

一、开发商中介违约金怎么算

1、购房者因房屋烂尾而擅自停止偿还贷款事项，此种行为构成债务违约情形。

其可能引发的后续影响如下：

（1）责任承担方面，该行为将导致购房者需按照房屋抵押贷款合同中的相关规定，承担违约责任且详情包括但不仅限于需支付逾期利息及违约金等财务费用；

（2）征信影响层面，无论购房者选择放弃房屋所有权并继而终止偿还贷款，抑或强制要求停止偿还贷款，最直接和严重的可能性便是将对其个人信用报告造成负面影响，在此后的经济生活中，如申请其他类型贷款或出行乘坐高铁、飞机等交通工具等，均有可能受到较大程度的限制；

（3）法律纠纷隐患，为降低资产损失风险，各家银行将对拖欠还款的购房者进行常规催款程序。

假使经过数次催讨后，购房者依然拒绝履行还款义务，银行便会采取法律措施，这意味着购房者将不得不面临司法诉讼的困境，然而，在此类情况下，购房者通常缺乏有效证据来证明自身权益诉求，多数诉讼结果皆不尽人意；

（4）首付款有去无回的风险，如果购房者决定强制停止偿还贷款，同时经由开发商不同意达成和解方案，购房者可能会永久失去获取房产的机会，即便如此，购房者仍旧需要完成贷款还款，并且原本用于支付首付款的资金将无法被追回或退回，购房者因此将面临首付款“有去无回”的尴尬境地。

《中华人民共和国民法典》第六百七十六条

【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

二、买房交了首付还可以退房吗

一般来说，这种情况如果是出于个人原因，交了首付没签合同，退房属于单方面违约，应承担违约责任。

如果是出于开发商的原因，交了首付没签合同，购房人可以退房。

由开发商承担违约责任，并返还首付款。

退房的法定条件，综合起来包括以下几种：

1、购房合同无效：

①开发商无权处分该房产；

②开发商存在欺诈情形。

2、套型误差：

按套

（单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。

3、面积误差：

房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%

（不含3%)的。

4、变更规划、设计导致退房：

开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；

开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的。

5、质量不合格：

房屋主体结构质量不合格并依照有关规定经委托工程质量检测机构核验确实的，买受人有权退房。

购房人在以上情况之一出现时选择退房，相关违约赔偿责任由发展商承担，如果开发商不同意退房，购房人可向有管辖权的人民法院起诉。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“开发商中介违约金怎么算”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。