开发商资金不足违约怎么办

一、开发商资金不足违约怎么办

依据中国法律法规之规定，装修合同中的违约责任条款中规定的违约金数额应以不超过实际损失的30%为限；

若契约方发现该措施存在过高或者过低的情况，其有权利向相应的法院或是仲裁机构提出申请，要求对己方所遭受的实际损失进行合理的降低或增加。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、开发商一房二卖房子归谁

开发商一房二卖，房子的归属是：

1.双方合同均为有效的，房子应归先办理过户一方；

2.双方均未办理过户的，房子应归已办理预告登记的一方；

3.双方均未办理过户及预告登记手续的，房子应归先行实际占有的一方。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“开发商资金不足违约怎么办”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。