买的新房开发商违约怎么办

一、买的新房开发商违约怎么办

若开发商未能依据购销契约如期履行交楼义务，则您有权按照合同所载明的约定要求其承担相应的违约责任。

若是由于开发商方面的原因而造成交房日期的延误，那么您可以向对方寄发书面催告通知书以敦促其尽早实施交付行为。

倘若经过催告之后的三个月之内，开发商仍然没有完成房屋的实际交付，那么在此种情况下，您就享有法定权利解除这份合同，并且可以据此向对方提出损害赔偿之请求。

此外，

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第十五条第一款也明确规定了如下内容，即当卖方未能按期交付房屋或买方未能按时支付购房款项时，经催告之后在三个月的合理期限内，双方仍然未就此达成协议，任何一方可请求解除合同，但前提条件是当事人之间存在特别约定的除外。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

二、期房开发商违约怎么办

一、对于开发商的延期交房，购房者可以根据法律和合同的相关规定选择解除合同或者索赔违约金；

二、联合多数业主进行投诉，引起主管部门的重视，来帮助大家排除楼盘的不合法因素。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买的新房开发商违约怎么办”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。