买房没有交房如何退房租

一、买房没有交房如何退房租

当开发商未能按照合同中的约定向购房者提供延期交付房屋的入住通知书，且已经过了签约时所承诺的交房日以后，购房者仍然无法收到任何通知时，依据我国现行的

《司法解释》规定，如购房者对此连续催促开发商超过三个月仍未得到有效回应，此时购房者便可主动要求开发商退还购房款项，同时要求开发商返还其先前支付的订金或者支付相应的房款利息。

若由于房屋本身存在瑕疵而导致功能失效，甚至对购房者的日常生活产生严重影响时，的

《司法解释》规定，此类情况属因房屋质量问题严重影响正常居住使用的范畴之内，购房者有权据此向开发商提出退房要求，并且要求其按比例承担相应的赔偿责任。

尤其值得关注的是，如购房者对房屋本身的主体结构存在疑虑，认为可能存在质量缺陷，那么他们将有权利依法聘请工程质量检测机构进行二次核实检测以保障自身权益。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、期房延期交房如何退房

1、购房者提出退房要求：

购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。

如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。

2、15个工作日内办好退款手续：

购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。

在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。

3、超过15日开发商应支付违约金：

如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。

一般来说，开发商超过三个月还不能交房，购房者就可以退房，并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。

退房一般需要经过以上三个程序。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买房没有交房如何退房租”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。