小产权买卖纠纷怎么判刑

一、开发商违约退房不给退款怎么办

若遇开发商延迟退房款项之情形，作为购房者可依照如下措施处理：首先，购房者有权呼唤并某促使开发商应承担相应的违约责任，付出赔偿损失款项。

依据双方所签署的房屋买卖契约条款，开发方有义务于约定的期限内如数退还购房者支付的房款。

若开发商未能遵守该项规定而推迟退款，此举将被视为违约行为，须承受相应的合约违约责任。

购房者可据此要求开发商给予相应数额的违约金或赔偿金。

此外，购房者还可以根据相关契约内容向仲裁机构提出申诉或向人民法院提起诉讼。

若开发商坚持拒绝履行其合同义务，购房者同样可用法律手段维护自身权益。

购房者既可以向仲裁机构申请仲裁，也可以向人民法院声请起诉，索求开发商按先前约定履行合约义务。

需特别提醒的是，在选择采取法律行动之前，务必先行与开发商进行友好磋商寻求圆满解决方案。

若能藉由对话解决矛盾，将有助于避免无谓的法律纷争。

此外，在缔结房屋买卖契约前，购房者理当认真研读合同条例，明确自身权利与义务，以便在遭遇疑难之时能够及时采取有效措施保护自身合法权益。

《民法典》第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、开发商退房不退钱怎么办

在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。

定金阶段：

如果只付了定金，还未交首付，根据销售合同，若购房者不履行合同，无权要求返还定金，若开发商不履行合同，应双倍返还定金。

这个阶段发生的退款经领导审批直接根据合同约定责任办理即可。

预售登记阶段：

买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。

对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。

此外双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。

《民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“开发商违约退房不给退款怎么办”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。