新房质量问题是否可以要求退房

一、延期交房可否断供房产

房屋逾期交付情况下，贷款方并无权力申请停止发放贷款。

贷款购买房产属于贷款人与银行之间签署的契约关系，双方均需承担相应的法律责任及义务。

银行按照约定时间进行贷款发放，而贷款人则需要按期偿还贷款本息。

在购房合同中已经明确规定：无论房屋是否存在逾期交付或者无法交付的情况，贷款人都必须严格遵守还款义务。

因此，贷款人无法单独决定停止偿还贷款。

然而，房屋逾期交付无疑会对贷款人的权益造成严重侵害。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、延期交房可以退房吗

开发商延期交房可以退房，开发商在合同约定的交房日没有交房，买受人需要给开发商发房屋催交通知书，在三个月合法期限内开发商仍不能交房的，买受人有权要求退房。

按照规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

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