商铺门口纠纷怎么处理最好

一、开发商违约如何计算损失

如开发商违反商品房买卖合同的规定，其应依据相关协议约定做出相应补偿。

至于违约补偿的具体方式，消费者和开发商可以通过双方协商在合同中明确具体的违约金数额，亦或是安排制定损失赔偿额的计算公式。

倘若双方未能在合同中事先约定，那么违约金的金额或损失赔偿额将会参照下面所指定的标准来决定：对于逾期支付房款的情况，将以未支付的购房款总价为依据，借鉴参考中国人民银行规定的金融机构在特定时间段内所收取的逾期贷款利息的标准进行计算；而涉及逾期交付使用房屋的情况，则参照逾期交付使用房屋这段时间内由相关政府部门公布或者具有资格的房地产评估机构评价的同地段、同等类型房屋租金的标准来确认。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、开发商违约如何退房

开发商违约，买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出退房。

因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；

如购房合同中约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

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