西安不购房定金如何退

一、开发商提前收房是否违约

大多数情况下，房产开发企业通常并未按照既定的交房日期提前完成交房流程。

而若当项目严格遵照与购房者签署的购房合同中规定的交房标准时，房产开发企业亦可能选择提前履行交房义务。

当商品房项目建设圆满落幕，且已达到交付使用的条件后，房产开发企业将有义务以书面形式通知购房者，安排妥当交接相关事宜。

在移交过程中，房产开发企业需向购房者提供“一张表格”以及“两本手册”，即《商品房面积实测技术报告书》、室内环境检测报告以及《物业管理公约》等文件。

若购房者经过鉴定之后认为所购房屋完全符合约定和要求，在签属《房屋验收交接单》确认之后，房产开发企业即可从法律角度上完成房屋的交付工作。

反之，若房产开发企业提供的相关文件未能全部到位，购房者便有权利拒绝接受房屋，因此导致的延期交房责任则须由房产开发企业全权负责。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、开发商提前交房是好事吗

开发商提前交房是好事，但应符合合同约定的交房条件。

房屋必须符合规定的房屋建筑工程质量标准，具有经签署的工程保修书；

必须具有质检站核发的房屋质量合格证明；

煤气、上水、电热、污水、路通，楼前6米、楼后3米场地平整；

必须按图纸、文件要求达到设备齐全、手续完备。

《建设工程质量管理条例》第十六条

建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。

建设工程竣工验收应当具备下列条件：

（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；

（二）有完整的技术档案和施工管理资料；

（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；

（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；

（五）有施工单位签署的工程保修书。

建设工程经验收合格的，方可交付使用。

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