购房定金交后如何退款

一、承诺的购房定金怎么退回来

在购买房屋的过程中，已经交付的定金是可以予以退还的，但前提是购房者需要满足相关法律法规所规定的特定条件才能够收回已交纳的定金。

首先，若由于购房者自身原因未能与开发商达成预售合同的签署协议，那么购房者便无法再要求返还其所缴纳的定金。

其次，对于开发商而言，如果他们为了追求更高的经济利益而与其他第三方签订了预售合同；或者在尚未获得预售许可证的情况下便与购房者签订了预售合同；又或者在向购房者收取定金之前并未告知其该商品房已经被查封、抵押等实际情况，那么开发商都应该按照双倍的标准来返还购房者所缴纳的定金。

最后，由于不可归咎于开发商及购房者的原因而导致预售合同未能顺利签署的情况也时有发生，例如双方在预售合同的主要条款上无法达成共识，或者遭遇了不可抗力等特殊情况，此时开发商应当将定金全额返还给购房者。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；

因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

二、买二手房定金怎么退回来

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；

因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还给买受人。

《民法典》第五百八十六条第一款当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

第五百八十七条　

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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