开发商违约后业主能否不收房

一、线上买房可以退房吗

在购买房产的过程中，即使房地产公平交易实现网络签署（以下简称“网签”）之后，仍然有可能存在选择退出相关交易的可能性。

然而，这必须建立在双方经过理性思辨权衡，协商达成一致意见且必须依据双方之前订立的明确协议来承担相应的违约责任和支付违约金的基础之上。

网签仅代表用电子化流程对购房合同进行了在房管部门的备案登记。

若买卖双方均同意终止该项交易，则可通过法定程序撤销已经完成的网签操作。

在履行合约的过程中，当事人可按照协议中的协商约定，确立某一方如果出现违约行为的话，应向另一方支付相应金额的违约金，同时也规定了违约损失赔偿额的具体计算方式。

如约定的违约金水平低于最终实际造成的损失，那么，人民法院或仲裁机构可以根据相关当事人的申请予以适当提高。

反之，倘若约定的违约金过高远超出实际损失，人民法院或仲裁机构亦有权根据当事人的申请酌情予以减少。

若当事人在协议中对此类事件做出延迟履行约定违约金方面的规定，那么违约方在支付此违约金之后，仍需继续履行其原先承诺的剩余权益。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、延期交房可以退房吗

开发商延期交房可以退房，开发商在合同约定的交房日没有交房，买受人需要给开发商发房屋催交通知书，在三个月合法期限内开发商仍不能交房的，买受人有权要求退房。

按照规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“线上买房可以退房吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。