农村宅基地过户需要什么手续费

一、农村宅基地过户需要什么手续费

1、办理手续所需材料包括：

个体申请表、公民身份证明及其副本、户口簿复印件、房产产权凭证原件以及其宅基地使用权相关证书、村（居）委会出具并经过其独立审核通过的声明以及有关确认现有土地使用者身份与资格的相关信息、确认房产所有权转移的相关材料及其它必备材料。

2、办理宅基地产权转让所必须符合的条件有三点：

一是交易双方，即转让人和受让人，均需属于当地农村集体经济组织的成员，即都应为所属村镇的合法村民身份；

其次，受让方须确保本人已年满18岁；

最后，受让人在转让前不能拥有另一处宅基地产权。

3、具体操作流程如下：

首先，准备齐全办理交易所需的所有文件；其次，向所在村民委员会提出申请，村委将根据需求向地方国土资源部提交申请；随后，国土资源部进行地籍调查，并对结果进行公示十五天后，再上报到国土资源局，最终由上述单位负责完成整个转让过程。

4、需要支付的税费和费用主要包含：

印花税（转让价值*0.1%）、房产税（转让价值相应的税费比例）、证书费（房产证85元/份与土地证105元/份）、交易评估费（转让价值*0.3%）以及交易服务费（房屋建筑面积×6元/平米）等。

《中华人民共和国土地管理法》第十一条

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

二、农村宅基地被别人侵占如何办

农村宅基地被别人侵占的，被侵占人可以与侵占人直接协商要求其返还侵占的土地；如果不想协商或者协商无果的，可以申请政府介入处理；如果当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

《土地管理法》第十四条

土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。

单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。

当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“农村宅基地过户需要什么手续费”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。