店铺转让需要哪些手续

一、店铺转让需要哪些手续

当涉及到商铺转让业务时，需要遵循以下步骤来达成合法化：

首先，参与转让协议的各方需要仔细地商议并签署正式的买卖合同以明确商铺的成交价格、交易方式以及相应的权利和义务等等。

其次，在完成签约之后，转让双方必须按照法律法规的规定携带必要的文件及相关资料前往当地的房管部门进行合法的房产过户手续，以便于进行房屋产权的有效转移登记。

具体需要提交的材料包括但不限于以下几项：

申请书;转让双方的个人身份证明文件，若涉及共同共有权人，则还需提交相关方的身份证明;房屋的所有权证书;土地的使用权证书;以及房地产买卖合同。

第三步，在房管部门收到申请材料后，转让双方需分别携带本人身份证原件前往缴纳各自所需承担的税费，确保法律程序的顺利完成。

最后，在成功缴纳税费之后，双方需

再次齐聚房管部门，携带各自缴纳过税费的凭证及身份证明文件对缴费结果进行最终确认，确保所有所需的法定环节都已完成，然后顺利办理过户手续，并领取新的房屋所有权证书。

《城市房地产转让管理规定》第六条

下列房地产不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、店铺转让需要注意什么，有没有法律依据

律师解答店铺转让需要注意：

1、使用规范的合同文本，详细约定交房条件；

2、注意合同文本中补充协议的内容及违约责任；

3、签合同时，双方应相互交验有关身份证明及房屋产权证明；

4、交房时需要验收，双方应共同查验房屋内的设施、设备。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

第四十五条第二款规定，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

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