二手房交易有哪些税费

一、二手房交易有哪些税费

二手房交易所需缴纳的各类税费共分为八个部分，分别是个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税以及地方附加税与契税。

对于居民个人出售普通住宅的情况，根据相关法律规定可暂时免征土地增值税；而印花税的计算方法则是将房屋买卖成交价格乘以百分之零点零五的比例来进行收取；

至于个人所得税的计税依据则是在转让财产的收入额中扣除财产原值及合理费用之后的余额作为应纳税所得额，其适用税率为百分之二十；对于普通住宅而言，其契税标准为百分之二，而高档商品房的契税则为百分之四。

《中华人民共和国契税法》第四条契税的计税依据：

（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

二、二手房交易中买方违约如何处理

二手房交易中买方违约的，卖方可以根据合同的约定向买方主张违约责任。如果双方没有针对违约进行相关约定的，卖方也可以单独向买方主张损失赔偿。

损失赔偿的数额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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