巴中购房交了定金可以退吗

一、巴中购房交了定金可以退吗

涉及到房屋订金能否退还的问题，这需要依据具体情况进行慎重评估。

例如，若购房者未能按照认购书中所确定的日期或地点签订购房合同，亦或是购房者在正式签署购房合同时擅自修改了认购书中已经明确的关键条款（例如房价、建筑面积、房型等等），从而导致无法顺利完成合同签署，那么此种情况将被视作购房者违约，先前支付的订金将无法予以退还。

其次，如果开发商在认购意向书所规定的期限内，将购房者已经选定的房屋出售给了其他第三方，进而导致购房者无法按照原计划正式签署购房合同，此时开发商应该以双倍金额返还购房者所支付的订金。

再者，如果开发商未能获得相关商品房销售的合法资质证书，或者是因为开发商自身的原因导致双方无法签署正式的购房合同，甚至因此使得合同效力受到影响，那么开发商有责任返还购房者所支付的订金，并且赔偿购房者因此产生的经济损失。

此外，如果双方仅是因为正式合同以及相关补充协议中的某些条款无法达成共识，但这些争议并不涉及到认购意向书的核心内容，最终导致购房合同无法顺利签署，那么双方均不构成违约行为，开发商应该全额返还购房者所支付的订金。

最后，如果认购意向书对于房价、建筑面积以及房型等关键条款没有做出明确约定，或者是约定不够清晰，导致双方就此问题无法达成一致意见，最终导致正式购房合同无法顺利签署，那么开发商也应该返还购房者所支付的订金。

总而言之，在处理房屋订金退还问题时，我们必须要充分考虑各种可能出现的情况，并依据法律法规及合同约定进行妥善处理。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

二、在中介购房交的定金可以退吗

买房时交的定金可不可以退，要依据实际情况而定。

定金可按以下情节处理：

1、双方协商一致的，可以依据约定退还定金。

2、出现违约的，如果收取一方违约，要双倍返还定金；如果支付一方违约，收取方可以不退还定金。

3、当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时，对方只能选择适用违约金条款或定金条款。

《民法典》第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

法律另有规定的，依照其规定。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“巴中购房交了定金可以退吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。