通州购房的定金可以退吗

一、通州购房的定金可以退吗

当前，开发商在与购房者签订规范性的商品房买卖合同时，往往会通过认购、订购以及预订等途径先行收取一定金额的保证金作为保障。

若购房者未能按照约定如期到达现场签订相关合同，或者双方就合同中的各项条款存在不可协调的争议，那么大部分情况下，开发商将保留此笔保证金不予退还，以示对购房者违反契约精神的惩罚。

然而，需要明确的是，退还保证金并非毫无条件可言，只有当双方无法就合同条款达成共识时方可申请退还，并且必须在认购书中规定的期限内完成签约手续。

在此过程中，购房者需提供充分的证据证明其符合上述条件，例如，可以通过展示双方在合同谈判过程中所做的修改记录，亦或是通过录音等方式记录双方的对话内容。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、付了购房的定金可以退吗?

视情况而定，满足以下条件的可以退：

1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；

2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；

3、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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