延期交房认定金什么时候退

一、延期交房认定金什么时候退

根据法律规定，开发商未能按照购房合同约定的交房日期如期交付房屋的，需在两个月内将逾期交房违约金交付至业主手中。

若开发商出现延期交房情况，购买者有权向其发出书面催促信函，与出售方共同商定一个最后履行合同的期限，并敦促出售方尽快全面履行该项合同义务；如果催促信函送达已满三个月以上而开发商仍未按约履行，购买者即可依法行使解除权，由出售方承担相应违约责任，包括支付违约金、赔偿金等方式，以此对购买者所遭受的经济损失进行合理补偿。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

　　【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、延期交房赔偿什么时候给

延期交房赔偿一般在约定的时间范围内支付，当事人自行确定即可。

通常可以按照已付购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准进行索赔，合同中对延期交房违约金作出约定的可以按照约定进行索赔。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“延期交房认定金什么时候退”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。