住宅可以申请公司吗?

一、住宅可以申请公司吗?

住宅型物业是享有合法使用权之房屋，亦可作为公司注册的合法场所。

然而，在申请公司注册过程中，申请人需提交该住宅型物业的合法使用证明文件。

且在公司正式成立之后，务必将注册时所选定的住宅型物业地址设定为公司的主要营业场所及办公地盘。

《中华人民共和国公司法》第十条

公司以其主要办事机构所在地为住所。

第二十三条

设立有限责任公司，应当具备下列条件：

(一)股东符合法定人数；

(二)有符合公司章程规定的全体股东认缴的出资额；

(三)股东共同制定公司章程；

(四)有公司名称，建立符合有限责任公司要求的组织机构；

(五)有公司住所。

第二十四条

有限责任公司由五十个以下股东出资设立。

第二十六条

有限责任公司的注册资本为在公司登记机关登记的全体股东认缴的出资额。

法律、行政法规以及国务院决定对有限责任公司注册资本实缴、注册资本最低限额另有规定的，从其规定。

二、住宅可以变为经营性房吗

房屋的用途应当按规划使用，如果想把住宅改为经营性用房的话，应当要满足两个条件：

（1）遵守法律、法规以及管理规约，如应要办理相应的审批手续，要符合国家卫生、环境保护要求等。

（2）应当经有利害关系的业主同意。

只有满足这两个条件，“住改商”的行为才具有合法性。

物业管理公司若发现业主有“住改商”行为的，应当履行其法定告知、制止义务，及时通知违法业主进行整改，并且交由当地房地产行政主管部门对业主的违规行为的进行处置。

《民法典》第二百七十九条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

业主主将住宅改变为经营性用房，未依据民法典第二百七十九条的规定经有利害关系的业主一致同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。

业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为民法典第二百七十九条所称“有利害关系的业主”。建筑区划内，本栋建筑

物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。

《民法典》第二百七十九条

业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

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