如果房子贷款还不起了怎么办

一、如果房子贷款还不起了怎么办

1.寻求亲朋好友援助倘若您仅是短期内暂时遇到资金周转困难，那么不妨尝试向周围的亲戚挚友寻求借款来偿还贷款。

对借款人而言，这无疑是一种低成本解决方案，既能最大程度降低自身损失，又可在资金状况好转之后适时归还借款，以便今后再借款更为轻松顺利。

然而，如果借款需求持续较长时间且所需金额较大，那么成功借款可能会变得较为艰难，毕竟借贷主要针对紧急情况而非长期贫困。

2.申请贷款展期当因一些特殊因素导致在未来相当长一段时期内无法按期全额还款时，借款人应在房贷尚未出现逾期之前，尽早在至少提前1个月与银行取得联系，详细阐述相关情况并申请贷款展期，以延长还款期限。

在此过程中，申请人需提交相关证明文件，例如失业证明、疾病诊断证明及收入证明等，待银行进行核实确认后，若情况属实，银行亦会依据借款人的实际情况适当延长还款期限，进而有效降低房贷月供额度，缓解还款压力。

3.将房屋出租若借款人在现居地尚有其他住处，则可考虑将现有房屋出租，用所得租金来偿还贷款，如此一来，每月的还款负担自然得以减轻。

但请注意，若将自有房屋出租后仍需在外租赁房屋居住，那么此举恐怕得不偿失。

4.转让、出售房屋若借款人确实无力承担房贷债务，在征得银行同意后，可将作为住房贷款抵押物的购房房屋出售或转让予第三方，然后利用售房所得款项偿还贷款。

尽管此法并非最佳选择，但至少能让借款人掌握主动权，相较于面临银行强制拍卖，损失相对较小。

5.拍卖房产若房贷未能按时偿还，且逾期超过三个月，银行有权向法院提起诉讼，请求拍卖抵押房产。

银行将从拍卖房产所得收益中扣除贷款本金、利息及相应罚息，若抵扣完毕后尚有余款，银行将会将剩余部分返还给借款人。

《民法典》第六百七十八条借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。

二、如果房子降价了能要求开发商退房吗

仅仅因为降价而退房，法律上并不支持退房。降价是开发商的商业行为，若其降价在政府指导价合理范围内是不会受到法律制约的，除非开发商有违反法律或者双方合同约定的几种条件，比如预售未取得房屋许可证、实测面积与合同面积误差超过3%等，购房者才可顺利退房。

签订了购房合同，除了买卖双方协商一致可以退房，一般是不能随便退房的，除非符合法律规定的特殊情形。所以，购买后开发商降价导致购房者利益受损并不是法定的退房理由，就像购买期房后房价大涨，开发商也不能要求购房者补差价是同样的道理。

《中华人民共和国民法典》第五百九十条

当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百九十二条

当事人都违反合同的，应当各自承担相应的责任。

当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生有过错的，可以减少相应的损失赔偿额。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“如果房子贷款还不起了怎么办”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。