房屋漏水属于物业管理的范围吗

一、房屋漏水属于物业管理的范围吗

关于房屋出现漏水现象，如果属于楼房顶部或小区公用区域出现的渗漏现象，此时物业应根据相关规定从房屋专项维修资金中提取款项进行修复作业。

然而值得注意的是，其实这些维修资金也是由广大业主共同捐赠而来，因此在实际操作中，物业并无实质性的责任承担义务。

他们仅仅作为联系各方的角色，负责找到合适的维修人员对漏水部位进行修复工作。

至于专有部分出现的漏水问题，则需查看楼上住户近期是否存在可能破坏防水层的不当行为。

若经查证属实，则由楼上住户承担相应的修复费用、因漏水引发的室内财产损失及其他相关费用。

因此，针对此类问题，我们需要依据具体情况进行分析与处理。

但总的来说，物业在此类事件中的直接责任并不明显。

《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

二、房屋漏水造成的损失怎么承担

房屋漏水造成的损失，需根据以下情形确定责任人：

1、如果是下水管等公共部分，那就是物业负责。

2、如果是装修原因，那就应当由房东承担。

3、如果租房合同上写着由租赁方承担的话，那就由租房人来承担，前提是合同有效。

4、如果漏水的原因是因为忘关水管，因为使用不当，那就由造成漏水的形为人来承担责任。

《民法典》第七百一十二条

出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“房屋漏水属于物业管理的范围吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。