离婚时房贷怎么处理

一、离婚时房贷怎么处理

在离婚案件中，若房屋贷款被认定为共同债务，则双方有责任共同偿还该笔款项。

然而，当事人双方亦可通过协商达成共识，决定将这部分还款义务交由获取房屋所有权的一方负责。

如若无法就此问题达成一致意见，应交由人民法院依据相关法律法规及公平正义的原则，对夫妻共同财产进行合理分配，并在此基础上确定谁来承担后续的贷款偿还责任。对于被确认为个人债务的部分，则应由其个人承担相应的偿还责任。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条

离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。

共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；

协议不成的，由人民法院判决。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条

夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。

夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；

但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

二、离婚时房贷未还清的房子该如何分割

在进行离婚财产分配协议中，若所分配之房产尚有余款未偿还完毕，则需要根据具体情况进行如下处理:

首先，该处房产需确定为夫妻共有财产;

其次，无论由哪位配偶赢得该房产的所有权，都必须要向另一方支付双方原有房产价值的一半作为补偿。

在此基础上，若是双方能够通过友好协商妥善解决房产归属问题，那么该房产的分割工作便相对容易执行。

例如，由某位配偶获得房产所有权，约定立即向对方支付相应的补偿款项，同时承担剩余银行贷款的还款责任。

然而，如果夫妇双方无法达成共识，只能通过法律途径解决房产归属问题的话，由于这座房屋尽管已经取得了不动产证书，但目前仍然有贷款未偿付完毕，因此银行对此房享有的抵押权就显得格外重要。

在这种情况下，大多数法院在审理案件时会倾向于将这种情况视为尚未真正完成所有权转移的房产，他们通常不会直接立即对此房产所有权进行裁决，而是先确定该房屋的使用权（通常是指登记在册的产权所有人，也既可能是借款人），并通知当事人须待结清银行贷款、消除抵押登记之后，再依据相关程序开展进一步的诉讼活动，以明确房屋所有权的最终归属。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同；

以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“离婚时房贷怎么处理”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。