夫妻贷款买房离婚了怎么办

一、夫妻贷款买房离婚了怎么办

1.若夫妻双方以共同名义申请银行贷款并购得房产，根据相关法律规定，该房地产将被视为夫妻双方共有的财产，自然而然地，尚且未及时偿还的贷款亦应视为夫妻双方共有之债项，双方在此情况下均需承担起还款的责任心与义务。

在离婚事宜面临之时，对于这笔债务的处理方式依然要涉及到夫妻双方，双方共同承担贷款偿还责任。

但如双方经友好协商后，决定由其中一方负责偿还，此种约定仅限于夫妻内部，对外并不具有法律效力，债权人仍有权要求夫妻中的任意一方履行还款义务，而偿还贷款的一方则可依据约定向另一方索取相应的赔偿。

2.若在婚姻关系存续期间，一方在婚前使用其个人财产支付房屋首付款，而后在婚后通过共同财产偿还房贷，那么在离婚时，若双方无法就房产归属达成共识，人民法院将会依法作出判决，将该不动产判给支付首付款的一方所有，同时，尚未偿还的贷款将被认定为该方的个人债务。

至于双方在婚后共同偿还贷款所支付的款项以及相应的财产增值部分，在离婚时，应当由获得不动产所有权的一方向另一方提供适当的经济补偿。

《民法典》第一千零八十九条

离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

二、夫妻贷款买的房子是不是夫妻共同财产

在婚姻关系建立之前，如果一方已经全额支付并获得了房屋的所有权，那么这个房产无疑被视为当事人在婚前所购买所有权的独有财产。

然而，若于婚礼举行前，一方独立出资购买了房屋，同时将所有权归属登记在伴侣双方名下，此举应被视为对伴侣的赠予行为。

在此种情况下，该房屋理应被划分为夫妻共有的财产之一。

在婚前，若一方以个人之财力完成了房屋的购买合同，并预交了首付款项，那么在婚后，房屋若需夫妻双方共同偿还贷款，而持有人仅为购房时支付首付之人，此时可先行协商解决;

如若无法达成共识，法院通常会根据实际情况，判定房屋归属于首付提供者，而夫妻双方对于共同还贷的部分，可要求其中一方对另外一方给予相应的补偿。

关于结婚前购买的房产，虽然房产证可能会在婚后才颁发，但这类房屋并不属于婚姻中的“夫妻共同财产”范畴。

最后，夫妻在婚姻中共同承担的购房贷款，交易达成后所有的房产，均为“夫妻共同财产”。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“夫妻贷款买房离婚了怎么办”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。