房子过户给未满十八岁子女需要哪些手续

一、房子过户给未满十八岁子女需要哪些手续

关于将房产证过户至未成年子女名下所需办理手续的详细说明如下：为了完成这一过程，家长需持有并携带本人有效身份证件及复印件，同时还应提供未成年子女的有效身份证件及复印件以及相关房产证，前往当地城市房地产管理局办证大厅的一层大厅进行预先登记。在提交材料之后，城市房地产管理局的工作人员将会主动前往房东居住的住所，对该房产进行实地测量，并依据测量结果，前往当地市级行政服务中心的地税窗口，为您缴纳相应的契税与地税。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

二、房子过户给子女还收税么

在房屋产权过户的问题上，有三种常见情况：

首先，当子女作为继承人时，几乎无需缴纳任何税费即可完成房屋所有权的变更。

其次，若父母将房屋赠送给自己的孩子，则需按照规定缴纳个人所得税以及契税等相关费用。

最后，若父母选择通过转让或者买卖的方式将房屋过户至子女名下，如果该房产已经拥有超过五年的使用期限，只需缴纳契税便可；反之，如果房地产使用年限不足五年，那么除了需要缴纳契税之外，还需同时缴纳营业税以及个人所得税等相关税费。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条

房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％；

依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

将房产证转让至未满法定成年年龄的子女名下，需要父母亲携带有效的身份证明文件以及其复印件、子女的身份证明文件及其复印件，以及房产证等相关资料，亲自前往当地的房地产管理局办证大厅进行预先登记。在提交所有必要的材料之后，工作人员将会对房屋所在地进行实际测量，然后再前往市级行政服务中心的地税窗口缴纳相应的契税与地税。