公寓房到了40年怎么办

一、公寓房到了40年怎么办

关于公寓房的使用年限问题，根据现行法规，当其土地使用权限于40年后届满时，居民可依据当时的地价水平，按照规定数额补缴相应的土地出让金，以继续拥有该物业的所有权和使用权。在此，需要特别提醒的是，对于商业、旅游以及娱乐等类型的用地，其法定的土地使用期限同样设定在40年内，并允许在期满前的一年时间内向相关部门提出续期申请。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、公寓房到期了怎么办

在购买公寓产权到期之际，如若房产仍具备居住功能，则务必续签土地使用权限。具体操作如下：

1.延长土地使用权期限。房屋所有者可共同向相关部门提出缴纳土地出让金申请，此价格应略低于同类土地出让金标准，如同成本价与市场价之差距；

2.依据规划需要，若国家决定收回土地及地上建筑物，应给予业主相应补偿，再通过类似拆迁安置的方式予以妥善解决。对于住宅建设用地使用权期满后的续期问题，将遵循“自动续期”原则；而非住宅建设用地使用权期满后续期事宜，则需依法办理。对于土地之上的房屋及其附属设施的所有权归属，双方存在约定的，应按其约定处理；倘若未作约定或约定不清的，则依行政法规规定办理。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；

没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

住宅型公寓的土地使用年限满四十年后，业主可按照届时的地价标准缴纳相应的土地出让金，从而继续保持对该物业的所有权以及使用权。同样的规定适用于商业用房、旅游景点及娱乐场所等土地类型，其使用期限均为四十年，且允许业主在期满前至少一年前提出延续申请。敬请留意并遵循相关法律法规及申请程序。