建设用地的使用规定是什么

一、建设用地的使用规定是什么

在我国相关法律法规中，对于建设用地使用权的规定主要涉及以下几个方面内容：

首先，根据我国现行《民法典》的规定，建设用地使用权人依法取得国家所有的土地用以建造建筑、构架以及其他附属设施所享有的权利包括占有、使用及收益，他们拥有对该土地进行开发利用的绝对自主权；

其次，建设用地使用权可以分布在土地的表面、地面或者地下三个不同层次；

再次，设立建设用地使用权应遵循节约资源、保护生态环境这两大基本原则，同时也要恪守我国法律规章制度中关于土地用途的明确规定，规避损害已设定的用益物权；

第四点，设立建设用地使用权，通常需采取出让或划拨两种方式。如遇同一土地存在多个意向用地者且为经营性用地，则应通过招标、拍卖等公开竞价的方式予以出让；而对于划拨用地，则须进行严格限制；首先，建设用地使用权经由招投标、拍卖、协议等多种途径进行转让的，当事人须采用书面文书的方式达成相关协议；其次，依据我国法律规定，设立即建建设用地使用权，必须经过各级政府监管部门的批准方可进行；接着，建设用地使用权人须按照法律规定履行支付出让金等相关费用的义务；

再者，建设用地使用权人建造的建筑物、构架及其附属设施持有相应的产权，但若有相反证据证明则不在此列；

最后，建设用地使用权人有权转让、互换、出资、赠与或抵押其拥有的建设用地使用权。

《民法典》第三百四十七条【建设用地使用权的设立方式】设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。

工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。

二、建设用地使用权期限是多久

建设用地使用权的类别主要包括：住宅用途可享受70年的使用年限；工业类型用地则设定了50年的使用权；而商业、旅游以及娱乐性质的用地，其使用权期限被规定为40年；综合或其它类别的用地使用寿命相对较长，为50年。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第八条

土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

土地使用权出让应当签订出让合同。

在我们国家的建设用地产权法律明确规定了一系列相关事项，主要涵盖了以下几个方面的内容首先，根据我国现行有效的《中华人民共和国民法典》的相关法律条文，个人或团体可以依法享有对土地进行获取、占用、使用以及从其上获得收益的权利，这其中不仅包含了地表的土地利用，还包括了地上及其以下的各种空间利用其次，对于任何形式的土地利用行为，都必须遵循节约资源和保护生态环境的基本原则，同时也需要严格遵守土地用途的相关规定再次，建设用地的设立方式主要分为两种，即通过出让或者划拨的方式来实现，而对于那些用于商业经营的土地，则需要按照公开竞争的方式进行拍卖最后，关于建设用地的转让问题，必须以书面协议的形式进行，并且需要经过政府部门的批准，同时还需要支付相应的出让金此外，建筑物及其附属设施虽然具有相应的产权，但是在进行转让、互换、出资、赠与或者抵押等活动时，也需要提供相应的证明文件