房产证夫妻共有怎么变成一方独有

一、房产证夫妻共有怎么变成一方独有

在夫妻之间，若欲将房产证之所有权变更为单独一方，则需确保该房产已清偿房贷且无抵押负担。

此外，必须拥有完整的房地产证，契税证以及土地证。夫妻双方均应携带各自的身份证，户口簿，结婚证，以及与房产相关的三证原件，共同前往最终归属地的不动产登记中心，办理有关于夫妻房产更名之相关手续。依照2021年起施行的中华人民共和国《民法典》第二百零九条所明确规定，不动产物权的设立、变更、转让及消灭等相关事宜，须经依法登记方可产生法律效力。反之，未经依法登记者则不会发生相应的法律效力，但法律另有其他特别规定的情况除外。对于依法属国家所有的自然资源而言，其所有权可以不必经过登记即可确定。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、房产证夫妻能只登记一方吗

夫妻在购买房产时，其产权证书完全可以仅标注其中一人之姓名。在我国现行法律体系中，并未对房产证登记时的署名人数量做出任何限制性规定。在此前提下，当夫妻在婚姻关系存续过程中的某一时期内购置房屋，若双方未能就此问题达成明确一致或无法提供确切有效的凭据以证实购房款项全部源于个人支付的，即便房产证上仅填写配偶一方的姓名，抑或是只设定在一人名下，仍可被视为属于夫妻二人之间的共同财产范畴。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

若欲将夫妻共享的房产证转变为仅由其中一方享有，则必须首先确保该房屋在贷款或抵押上未涉及任何纠纷与问题。同时，需要您提前准备好齐全的房产证、契税证以及土地证等相关证件材料。接下来，您与您的伴侣应当共同携带各自的身份证件、户口本、结婚证书及上述三种证件的原始文件，前往当地的不动产登记中心进行更为详细的更名手续办理。依据我国现行的《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的变更必须经过法定的登记程序后方能生效。然而，对于自然资源的所有权而言，其变更并不需要进行登记。