已经交了首付的房子能退吗

一、已经交了首付的房子能退吗

支付完毕房屋首付款之后，业主依然有权选择放弃购买该房产。

然而，若其不愿购买的决定源于自身因素，那么在退房过程中，业主需承担相应的违约责任。首付款的性质属于预付款项，因此，如若业主希望取消购房合同并退还首付款，这是完全可行的。

然而，如果业主因自身原因而决定不再购买该房产，那么他/她将不得不向卖方支付违约金以弥补损失。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、已经交定金的房子还在网上是否属于欺诈

是否为诈骗行为需视具体情形而定。部分行为确属欺诈，而有部分则并非如此。在商业房地产的交易流程中，于签订商品住房买卖合同之前签署预订协议并支付定金，这并不构成签订商品住房买卖合同的必然环节。只要双方能够达成共识，便可直接缔结商品住房买卖合同。若无法顺利签订商品住房买卖合同，购买房屋的消费者即可全身而退，无需留下任何潜在隐患。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；

收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。