自建房办房产证需要多少钱一平方

一、自建房办房产证需要多少钱一平方

关于自建房屋办理产权证书所需缴纳的各项税费如下所示：

（一）每份不动产登记证书需缴纳登记费80元（适用于住宅类型的建筑物）以及550元（适用于非住宅类型的建筑物）；

（二）对于测绘费用，按照不同建筑类型分别征收1.2元人民币/平方米（仅限纯住宅且不包括架空层）、1.8元人民币/平方米（针对商业用途的建筑物）和2.4元人民币/平方米（针对综合性建筑物）；

（三）上图费为每座建筑物100元，白蚁防治费则按每平方米2.5元收取；

（四）安全鉴定费用以每平方米2.8元的标准计算，同时还需支付一笔档案管理费，每个档案账簿需缴纳70元费用；

（五）最后，每份不动产登记证书需缴纳印花税，金额为5元人民币。

《印花税暂行条例》第一条

在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当按照本条例规定缴纳印花税。

《民法典》第二百二十三条

不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。

二、自建房只有合同没有房产证可以吗

以自建房为例，只签署合同而未取得房产证的情况确实是合法可行的。然而，这类房屋在某些方面仍可能会面临法律风险与限制。依据现有的相关法律法规，若双方对于创设、变更、转让及消灭不动产权利的事项所达成的合同，除特定法律明确规定或双方协议另有约定外，那么自合同正式确立之日起便具有拘束力并自动生效。然而，这样的行为并不意味着没有房产证就足以保证相关的民事法律行为得以允许，需要注意的是，无房产证的自建房在以下几个关键领域将会受到约束：

关于买卖、赠与、保值易损、继承以及租赁等环节上，由于缺乏法定的物权凭证，无法光明正大地开展这類活动。即便在事先已签署了相关的合约，但因缺乏房产证作为支撑，此类合约在法律层面上也被视为无效，因此也就得不到相应的法律保护。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。