如何办理离婚房产证的解除手续

一、如何办理离婚房产证的解除手续

(1)首要步骤是核实该套住房的按揭贷款是否已全部偿还完毕。

若已经完成，则手续相当简便，仅需携带相关身份证明文件如身份证、户口簿及婚姻证明，由夫妻双方向房地产交易管理机构进行申请即可，所需费用仅为数十元人民币;

然而，若贷款尚未全部清偿，此时便相对繁琐，主要原因在于减名将导致房产证须行更换，进而导致房产证号码变化，相应地，经过银行抵押的证件亦需随之更改。

为此，必须先前往银行开具相关证明文件，并向其提交变更抵押人的申请。

待银行审批通过之后，方可进一步向交易中心递交申请。

在此过程中，对于夫妇间的姓名增加或减少处理，只需要支付少量几十元的手续费即可。

(2)除了夫妇之间的更名事宜外，其他亲属间的增名或减名则应视为投资或赠与的行为进行考虑。

通常需要涉及诸如契税、营业税以及印花税等税费。

其中，以减名为例，实质上可以理解为所有者权益的比例变动，因此其流程与常规的房屋交易相似。

具体分为四类情况如下:

第一，针对购买面积在90平方米以内的普通住宅，税率为1%-第二，购买面积大于90平方米但小于等于144平方米的普通住宅，税率为1.5%-第三，未购买任何普通住宅，税率为3%-最后，购买非普通住宅，税率同样为3%。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、如何办理离婚手续最快

1.以最高效的方式办理离婚手续，具体实施步骤为：在夫妻双方均诚意决定离婚并对于子女抚养权、财产分割以及债务偿还等事宜达成共识基础之上，共同订立书面离婚协议书；接着，请当事人亲自向民政局申请离婚登记。在经过了三十日的离婚冷静期过后，方能顺利取得离婚证书。离婚，即指由夫妻双方经由协议或者通过民事诉讼的方式，解除其婚姻关系之行为，同时也是终止彼此之间的权利与义务所必须履行的一种法律行为。在离婚机制中，按照不同的情况可以将其划分为协议离婚与诉讼离婚两大类别。而对于协议离婚而言，则须严格遵循相关规定办理相应的离婚手续，只有当离婚手续办理完毕且合法有效之后，男女双方才能以离异人士的身份重新回归社会生活。

《婚姻登记条例》第十一条

办理离婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料：

（一）本人的户口簿、身份证；

（二）本人的结婚证；

（三）双方当事人共同签署的离婚协议书。

(1)首要步骤是核实该套住房的按揭贷款是否已全部偿还完毕。

若已经完成，则手续相当简便，仅需携带相关身份证明文件如身份证、户口簿及婚姻证明，由夫妻双方向房地产交易管理机构进行申请即可，所需费用仅为数十元人民币;

然而，若贷款尚未全部清偿，此时便相对繁琐，主要原因在于减名将导致房产证须行更换，进而导致房产证号码变化，相应地，经过银行抵押的证件亦需随之更改。

为此，必须先前往银行开具相关证明文件，并向其提交变更抵押人的申请。

待银行审批通过之后，方可进一步向交易中心递交申请。

在此过程中，对于夫妇间的姓名增加或减少处理，只需要支付少量几十元的手续费即可。

(2)除了夫妇之间的更名事宜外，其他亲属间的增名或减名则应视为投资或赠与的行为进行考虑。

通常需要涉及诸如契税、营业税以及印花税等税费。

其中，以减名为例，实质上可以理解为所有者权益的比例变动，因此其流程与常规的房屋交易相似。

具体分为四类情况如下:

第一，针对购买面积在90平方米以内的普通住宅，税率为1%-第二，购买面积大于90平方米但小于等于144平方米的普通住宅，税率为1.5%-第三，未购买任何普通住宅，税率为3%-最后，购买非普通住宅，税率同样为3%。