店铺合同未到期想退租

一、店铺合同未到期想退租

如果合同没到期，房东想要解除合同，要按照合同约定给租户补偿损失；

如果租户单方面违约，想要解除合同，房东收取的违约金不能退还，保证金和押金不退，一般房租能不能退，需要跟房东协商，双方协商一致可以解除合约。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、店铺合同未到期房东要收回店铺自己做怎么处理

若租赁店铺的合同尚未到期而房东欲收回店铺，这便构成了房东的违约行为。

在此情况下，承租者有权向房东主张相应的违约责任，例如要求房东继续履行合同义务，采取补救措施以减轻损失或者直接予以经济赔偿等等。

针对具体的违约责任承担方式，应依据双方在合同中所约定的条款内容;

如无明确约定，则应当按照违约事件对承租人所造成的实际利益损害进行赔偿。

若房东拒绝承担上述任何一种违约责任，那么承租者均可通过向当地法院提起诉讼来维护自身合法权益，请求法院依法判决由房东支付因违约行为而产生的所有经济损失。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

如果合同没到期，房东想要解除合同，要按照合同约定给租户补偿损失；

如果租户单方面违约，想要解除合同，房东收取的违约金不能退还，保证金和押金不退，一般房租能不能退，需要跟房东协商，双方协商一致可以解除合约。