买二手房不给过户怎么办

一、买二手房不给过户怎么办

可以看下当时签的合同有没有规定具体过户时间，或者约定的过户条件，如果约定了，卖方一直不给过户，那么卖方属于违约，可提起诉讼，卖方应负违约金。如果双方协商不了可以找承办该单业务的经纪人去解决，如果实在不行可以根据双方所签订的协议向法院提起申诉。

《民事诉讼法》第一百一十九条

起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

二、买二手房不过户签协议有效吗

买卖二手房未进行过户手续，仅签订书面协议同样具备一定的有效性，但这并不意味着所有权已经发生实质性的转移。通常情况下，只要该份合同所包含的各项内容均能够满足如下条件，即被视为具备合法效力：

1.合同相对方必须具备从事此项民事活动所需的民事行为能力；

2.其表达的意愿应当真实无误；

3.不得违反法律规定及行政法规中的强制性条款，同时也不应背离社会公共秩序与善良风俗。在此需特别指出，房屋所有权的转移并非仅凭双方签署的合约就能实现，必须经过法定的登记程序方能产生实际效力。依据我国现行的《中华人民共和国民法典》之相关规定：动产所有权的成立、变更、转让以及消亡等事项，须依法通过登记程序予以确认，才能产生法律约束力，否则无效，但在法律明文规定的情况下例外。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。