贷款买的房子，离婚时如何分割

一、贷款买的房子，离婚时如何分割

当房地产仅被其中一位配偶进行了注册登记时，在此种情形下，若未经注册登记一方无证据证明其曾参与购买房屋过程中的任何财务贡献，那么法院通常会判定该项财产归属于注册登记一方所有。

此外，在婚前由夫妻任意一方支付首付款，而后由夫妻双方共同偿还贷款，但暂未取得该房屋的产权证书，并且双方无法就相关问题达成共识进而通过协商来解决的情况下，人民法院将不会轻易地下达明确的房屋所有权处置命令，而应根据具体情况和事实依据作出判断，决定由哪一方暂时占有并居住于此。

当获得产权证书之后，任意一方可再次向法院提出诉讼请求。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、贷款买的房可以卖吗

购买房屋时选择贷款方式的顾客们可能会对房屋能否出售的问题产生疑虑。实际上，即使已进行贷款购买的房屋也能被转售，具体途径可参考如下建议：

首先，如遇房屋在待售过程中仍存在尚未偿清的贷款的状况，买卖双方在商业谈判中可考虑转换按揭的相关事宜。转换按揭主要是指原来的房主准备把现有的住房出售或转让给另一方，以此在这一过程中申请进行相关贷款的变动。然而，值得注意的是，并非所有的银行均支持这种业务操作，因此建议您详细咨询相关贷款银行以获取更准确的信息。

其次，可以考虑向亲朋好友借取现金来偿还剩余的房贷，一旦成功办理了解除抵押手续以及过户手续并将房屋转手，便能将换得的资金返还给他们。此种方法相较而言较为直接简单且节约时间精力，能够有效降低中间环节的繁琐复杂度。此外，有一种方法便是通过抵押方式向银行贷款，

然后将所得款项用于偿还待售房产的贷款，待买方支付全额购房款时再归还银行抵押贷款。

最后，如果买卖双方彼此间具有高度诚信，那么双方可以协商利用购房者支付的首付款，先行偿清房屋的按揭贷款。这项安排尤其适用于贷款额度相对较低的房主，或者是大部分贷款已经顺利还清，仅剩金额较小的剩余贷款的情形。关于办理房产过户手续的具体步骤如下：[渐进排版，不破坏原文结构]

1.至当地不动产登记管理部门递交书面申请表；

2.同时提交包括身份证明在内的各类过户所需文件资料；

3.相关部门接受申请后会仔细审核各类资料；

4.在全部核实无误后便能完成过户登记，并发放不动产权属证明书。需要特别留意的是，以下几种类型的房地产是无法进行转手交易的:[反白][一组序号控制在5条左右，根据实际情况增加或减少]。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条

房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条

房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。