签购房合同应该注意什么

一、签购房合同应该注意什么

签订购房合同时应特别注意哪些方面

1、在评估房屋投资价值时，务必关注房屋所具备的各项产权证书的完备性。这些证书包括但不限于以下几种：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》以及《商品房预售许可证》。这三种证书是办理不动产产权证书的必要条件。

此外，销售许可证的原始凭证原件应当在售楼处予以展示，以便公众能够直接查验其真实性。值得注意的是，土地证是否已被抵押也是重要考察项目之一。如若开发商向银行进行了房地产开发类贷款，那么在土地使用权证书的备注栏中将有所标注。

此外，还需仔细审查开发商的企业资质与经营范围，看看其中是否涵盖了房地产开发及土地经营类许可。

2、在签订购房合同之际，务必要明确约定交房日期、水电气通达情况等相关事项，并对双方可能出现的违约行为作出具体安排。根据相关法规要求，需要达到入住率达70%以上方可开通天然气供应，因此在此前阶段，开发商有义务为住户提供免费的液化气罐辅助服务。

《民法典》第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

二、签购房合同草签后能退房

关于上述问题，首先我们必须关注合同中有无明确约定。

如果合同已有明确规定，那么我们应依照合同条款进行处理;

反之，若合同并未作出相关说明，则人们有权请求解除合同，但是，这同时也意味着需要按照合同约定承担相应的违约责任。

然而，实际情况还需考虑到退房的原因，毕竟是否存在合法且合理的理由也是关键因素之一。

通常来说，签订的合同都会明确规定定金的责任以及违约的责任。

而对于当事人一方未能按照合同约定履行自身义务甚至是履行合同义务时违背了相关协议，那么他们就应该承担起继续履行、采取必要的补救措施或者为损失负责这样的违约责任。

从法律角度出发，一旦当事人一方通过明确表达或者以自身行为代表的方式明确展现出不履行合同义务，那么对方在履行期限结束前皆可要求该方承担违约责任这一责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条

合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

三、签购房合同时发现五证不全怎么办

在签订房产购买合同时，如若发现在五个证件中存在任何缺漏，将可能面临重大且潜在的法律风险。这五种证件分别是：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。如果您发现这些证件有所缺失，我们强烈建议您在签署合同之前进行深入的调查与核实。因为这种情况下，该份合同很有可能会被判定为无效，从而导致您的合法权益无法得到充分的保护，例如房屋的质量问题、所有权的归属问题、是否能够按时交付等等。在这个时候，您有权要求开发商出示所有的五种证件。如果开发商无法提供，您应该妥善保存相关的证据，比如沟通的记录等等，以便于向当地的房地产管理部门进行投诉举报，或者您也可以选择通过法律途径来解除这份合同，要求对方返还已经支付的款项，并且提出相应的赔偿请求。总而言之，对于这样的情况，我们必须要保持高度的警惕，以避免不必要的经济损失。

1.评估房屋价值时，检查土地使用权证、建设用地规划许可证和商品房预售许可证是否完备，核实土地证是否被抵押，并审核开发商资质和经营范围。

2.购房合同应明确交房日期、水电气等基础设施的通达情况，并约定违约处理。入住率达70%以上方可开通天然气，此前开发商应提供免费液化气罐服务。