离婚协议书可以变更房屋的产权吗

一、离婚协议书可以变更房屋的产权吗

离婚协议能否直接变更房屋所有权？

依据现行法律规定，夫妻双方向法院提出解除婚姻关系的诉讼或协议达成离婚共识之后，若需对该房产进行更名，则须确保所涉房屋未涉及任何贷款抵押等债务合约。具体步骤如下：请夫妻双方持有效身份证件、户口本、经公证处确认生效的离婚协议书(务必详细记录房产分割归属细节)及即日起生效的住房房产证、契税证以及最新修订的土地使用证明等证件文件，共同前往当地房管部门申请办理离异住房析产过户手续。

《中华人民共和国民法典》第二百零八条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、离婚协议书准备几份

在办理离婚手续之际，离婚协议书拟定之时须预留出三份原件。其中男女双方每人各自持有一份，而民政部门亦需留存一份作为备案记录。

若夫妻二人共同选择自愿离婚，则必须签署书面形式的离婚协议，且需由本人亲临婚姻登记机关提交申请。在此前提下，应以书面形式明确表达两位当事人自愿离婚之意愿，及针对未成年子女的抚养责任，共同财产的分配方式以及债务清偿事宜达成共识之意见。

自婚姻登记机关收到离婚登记申请截止日期起的三十天内，如有任意一方不愿意解除婚姻关系的，均可向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。然而值得注意的是，在上述期限过后的三十日之内，双方必须亲自前往婚姻登记机关再次提出离婚证书发放申请；倘若双方未能按期提出申请，将被视为自动撤销先前的离婚登记申请申请。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条

夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

《中华人民共和国民法典》第一千零七十七条

自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。前款规定期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证；未申请的，视为撤回离婚登记申请。

三、离婚协议书中约定抚养费是否有效

在现实的家庭纠纷中，离婚协议所约定的抚养费通常被视为具有法律效力的一种行为。离婚协议乃夫妻双方基于自愿原则，共同就财产分配、子女抚养等重要事宜达成的合意声明。只要此项约定能够体现双方的真实意愿，且并未违反国家制定的任何法律法规之强制性规定，亦无任何虚假欺骗或威逼牵强的情节存在，那么它便对签署双方产生了合法的法律约束力。然而在此过程中，我们必须意识到抚养费的设定应当合理，务必全面考虑未成年子女的实际需求、父母的经济承受能力以及当地的实际生活水准。倘若出现重大的社会环境变化，例如未成年子女患上严重疾病、教育费用大幅度上涨，或者支付抚养费的一方经济状况急剧恶化等情况，当事人有权向法院提出申请，要求调整抚养费的具体金额。

离婚协议不能直接变更房屋所有权，需夫妻双方持有效证件和经公证的离婚协议书等文件，共同前往当地房管部门办理离异住房析产过户手续，并确保所涉房屋未涉及贷款抵押等债务合约。