夫妻共同房贷离婚后怎么办

一、夫妻共同房贷离婚后怎么办

在离婚之后，如何处理夫妻共同的房屋抵押贷款

若在婚姻关系终止之前，夫妻共同购买的房产尚未完成全部的房屋贷款还款义务，则可根据以下两种情形来妥善解决离婚时房屋所有权归属问题：

首先，倘若夫妻在离婚协商阶段未能筹集足够资金偿还剩余房屋贷款，已有相关部门发放的房屋房产证并已到了解压程序，那么夫妻双方可行使出售房屋的权利，将所得款项用于偿还筹集的资金，或者通过办理离婚房屋析产过户手续，将该住房分配给夫妻中的任意一方；

其次，若房屋仍有未偿清的贷款，由于房屋产权已被抵押给银行，因此在法律上暂时并不属于夫妻二人所有，在此种情况下，夫妻双方无法直接办理房屋产权分割手续。

然而，夫妻双方可以将房屋产权分割的具体细节纳入离婚协议之中，然后将这份离婚协议进行公正，待房屋贷款全部还清之后，再依据离婚协议约定的内容进行房屋产权的最终分割。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、夫妻共同房产如何参与分割

在处理离婚事件中涉及的夫妻共同房产问题时，通常遵循以协商为主导的原则。

也就是说，夫妻双方需先行商议，对所争议的房屋比例分配及其他相关事项达成共识。

若协商不顺利，未能达到一致意见，也可考虑通过法律途径来解决。

然而在此过程中，必须要明白，法院裁决仅只是最后的手段，房产的最终分配结果将依据提出诉讼的一方的诉求而定。

以下是法院在面临这样的情况下可能会采取的措施详细说明:

1.当双方均希望获得房屋所有权时，且他们愿意通过竞价方式来决定归属的时候，法院将会毫不延迟地批准这个要求。

2.若只有单方面有获得房屋所有权的意向，法院则会委任评估机构根据市值，参照市场上同类房屋的价格水平对这栋房屋进行评估。

之后，成功获得房屋所有权的一方需要向另一方支付相应的补偿费用。

3.另一种情形时，若是涉案双方皆无意再保留该房屋，那么法院将会依循当事人的请求，将此房屋进行拍卖，而所获得的拍卖款项将由双方平分。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条

双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

三、夫妻共同房产被执行怎样提异议申请

当涉及到夫妻共有的房地产被强制执行的情况，当事人有权利提出异议申请。在提出此类异议申请时要重点关注以下几个关键点。首先，必须准备好一份正式的执行异议申请书，阐述并充分阐述异议的原因以及足够的实体内容作为依据。通常来说，此项异议理由主要在于房地产属于夫妻二人的共同财产，而司法执行为可能会侵犯另一方，即未承担债务方的合法权益。在提出申请的同时，必须提供相应的有效证据来支持异议的主张，如结婚证书、房地产所有权证书、购置房屋合同等等，以此来明确房地产共有属性及其在婚姻中的具体比例份额。其次，将准备好的异议申请书递交至执行法院，法院将会依法进行仔细核查。如果异议能够成功得到认定，那么法院很可能会宣布中止执行或者调整已经制定的执行方案。值得特别注意的是，提出这类异议必须在法律法规规定的时间范围之内完成，一般来说是从执行程序启动的那一刻起的一段特定时期内，错过了规定期限提出异议，就有可能导致其被视为无效。

夫妻离婚时，若共同购买的房产尚未还清贷款，可根据两种情况解决所有权问题：一是筹集资金偿还剩余贷款后出售房屋或办理析产过户手续；二是若房屋仍有未偿清贷款，产权已抵押给银行，夫妻双方无法直接分割产权。可将分割细节纳入离婚协议并公证，待贷款还清后依据协议分割产权。