房产证办不下来但是要分割遗产如何处理

一、房产证办不下来但是要分割遗产如何处理

房产证无法颁发，继承人需分割遗产，应如何妥善处理？

若存在并无房产证然而具备个人合法产权之房屋，在分割遗产过程中，当事人可向当地房地产交易中心查询产权相关信息以证明该房屋乃被继承人所拥有的合法财产。如能确定为被继承人之合法财产，则可依照遗嘱或遗赠协议中所载明的条款进行财产分配；若无遗嘱或遗赠协议，则应依据法律规定的继承顺序进行财产分配。

《民法典》第一千一百二十二条

遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

第一千一百二十三条

继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

二、房产证办不下来如何起诉开发商

对于房产证无法顺利办理的问题，我们必须清楚地认识到这很可能是由于开发企业蓄意违规导致的违约行为造成的。

在此背景下，当开发商未能按照约定的日期或者法定时限，如期向购房者交付房屋权属证书时，他们便需要承担起相应的违约责任。

此时，购房者有权利采取法律手段来维护自身权益，包括向法院提起诉讼。

为了确保诉讼的成功，购房者应当携带相关文件，如起诉状、购房协议以及与银行交易的购房银行账单流水等作为证据，前往当地的法院诉讼服务中心申请立案诉讼。

根据相关的法规要求，开发商应该在商品住房交付使用之日起满60天内，提交办理房屋所有权证书所需的全部资料至房屋所在地区的房地产行政管理部门。《商品房销售管理办法》第三十四条

开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。

三、房产证办不下来的法律责任是什么

未获得房屋产权证书之事，责任划分之存，需经由多种因素之审慎考量方可明断。倘若问题系出于开发商自身作为，诸如未能履行完备审批手续、未经批复擅自变更设计规划、未能及时支付土地使用权转让款项等，则开发商须为此类行为承担相应的违约责任。购房者可依据与开发商签订的购房合同条款，要求该公司承担由于未能按期获取产权证书而产生的逾期违约金，同时督促开发商尽速为之处理，尽早获取证书至关重要。若问题系源于政府机关审批程序的迟滞或者政策调整变化所致，此种情形原则上并不归咎于开发商抑或是购房者的过失。然而，购房者有权向有关政府机构争取到合理的办理期限以及做出充分且精当的解释。假若未能获取产权证书的问题全然源自购房者自身的疏漏，例如未能按时支付相关费用、未能提交所需的必备文件资料等，那么责任自然应当由购房者自行承担，他们应该尽快补足缺失的材料，支付相关费用，以便顺利地取得房屋产权证书。总而言之，对于具体责任的划分，必须依据实际情况以及相关的证据材料进行准确判断。

在无房产证但需分割遗产的情况下，继承人应先向房地产交易中心查询产权信息，证明房屋为被继承人的合法财产。之后，若有遗嘱或遗赠协议，则按其中条款分配财产；若无，则遵循法律继承顺序。在分配过程中，务必确保所有继承人的权益得到公平保障，同时遵循相关法律法规进行操作，以确保遗产分割的合法性和有效性。