按揭的房子夫妻离婚怎么办

一、按揭的房子夫妻离婚怎么办

涉及按揭贷款的房屋在夫妻离婚时的处理方案

在涉及抵押贷款房屋的离婚案件中，借款人应由获得屋所有权的一方承担全部还款责任。

根据法律规定，这类按揭房的贷款不应被视为夫妻共同债务，夫妻双方无需共同负担，而仅由成功领养房屋产权者个人独立承担债务，原因在于，该产权从此便归属于他/她，相应地，债务亦应转嫁给其个人来承担。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条

离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

二、按揭的房子如何办理房产证

首先，申请人必须亲自前往不动产登记办公室，向负责机构提交所有必要的申请资料以表示其申请精神。

其次，不动产登记机构必须依照国家规定严格检验各申请人及申请资料信息，耐心听取申请人所申请事宜的具体事宜，同时全面录入所有相关信息并给出详细的受理处理结果。

再次，经过不动产登记机构的受理程序之后，申请将会被交由核查部门进一步深入研究和评估，该部门需要依据申请的件事项，依据各项法规法规进行严格审查，并详细判断是否同意给予相应的登记权限。

然后，对于经过审查符合登记规定且满足要求的申请，有关的登记事项应该被记录在不动产登记账本上。

最后，经过不动产登记机构的最终审批，符合登记要求的申请人便会收到代表其土地权利的不动产权证书。《城市房屋权属登记管理办法》第十条

房屋权属登记依以下程序进行：

（一）受理登记申请；

（二）权属审核；

（三）公告；

（四）核准登记，颁发房屋权属证书。

本条第（三）项适用于登记机关认为有必要进行公告的登记。

三、按揭的房子未按时交房怎么办

未能按期交付房屋即构成开发商之违约行为。在此种情况下，您应当首先对购房合同中有关于交房日期以及违约责任方面的详细规定进行深入研究和理解。通常而言，根据合同的约定，您有权要求开发方必须依照合同规定承担因逾期交房所产生的违约责任，而一般的履约方法则可能是支付相应数额的违约金。您可先行尝试与开发商进行积极协商，以期达成合理的解决方案，敦促其尽早交付符合标准的房屋并承担相应的法律责任。倘若经过充分协商仍无法达成共识，您便可以向当地的住房和城乡建设主管部门提出投诉，请求政府部门介入处理。若违约情形较为严重，您甚至可以考虑采取法律手段加以解决，向法院提起诉讼，要求开发商履行交房义务、支付违约金、赔偿经济损失等。同时，务必妥善保存所有相关证据，例如购房合同、付款收据、沟通记录等等，以便在必要时维护自身的合法权益。

在离婚案件中，涉及抵押贷款的房屋，应由获得产权的一方独自承担还款责任。法律上，按揭房的贷款不被视为共同债务，而是由产权所有者个人承担。因为产权归属个人，债务也应由其个人负担。