通过中介买卖二手房的程序是怎样的

一、通过中介买卖二手房的程序是怎样的

通过房产中介机构进行二手房交易的操作程序

在进行房屋购买时，首先需要通过房产中介机构筛选适合自己的房源。

其次，在选定房源并达成意向之后，双方需签署定金协议以及居间协议，并按照协议规定支付相应的定金款项。接下来，便是正式进入购房流程，即签订房地产买卖合同，并在网络平台进行合同备案。在完成上述步骤之后，便可开始支付首付款。如果上家存在贷款未结清的情况，他们通常会使用这笔首付款来偿还贷款。

然后，需要为下家办理相关的贷款手续，下家需要携带买卖合同等相关资料前往银行申请贷款。在完成所有贷款手续之后，便可着手办理过户交易手续。在过户手续顺利完成之后，交易中心将开具收件收据。在收到收件收据后的二十个工作日内，下家即可领取到房地产权证。在此期间，贷款银行将会向上家发放贷款。具体的放款时间可能会在产权证颁发之前或之后，这主要取决于下家与银行之间的约定。

最后，便是交房及支付剩余尾款的环节了。《房地产经纪管理办法》第十六条

房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的，应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同。

房地产经纪服务合同应当包含下列内容：

（一）房地产经纪服务双方当事人的姓名（名称）、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员情况；

（二）房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准；

（三）服务费用及其支付方式；

（四）合同当事人的权利和义务；

（五）违约责任和纠纷解决方式。

建设（房地产）主管部门或者房地产经纪行业组织可以制定房地产经纪服务合同参照文本，供当事人选用。

二、通过中介买房业主毁约怎么处理

如有通过地产经纪人购买物业却遭遇业主违约的事情发生，买方有权要求卖方承担相应的违约责任。

在处理这种情况时，违约方可能需要采取以下三种法定责任承担形式之一:

要求卖方按既定约定继续履约;

采取适当的弥补措施以尽可能消除违约后果;

或者对因卖方行为而给买方带来的相关经济损失进行补偿。《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

三、通过中介买房子卖方违约怎么处理

当您通过第三方房地产经纪公司购买房产时，如果卖方出现违约行为，首要任务是仔细审查您与卖方之间签订的购销合同以确定违约情况及其相应的责任条款。通常情况下，根据合同规定，您有权要求卖方承担违约责任，这其中可能涉及到的措施包括但不限于：要求卖方继续履行合同义务、支付违约金以及赔偿您因此遭受的经济损失等等。然而，如果卖方拒绝承担相应的责任，您可以寻求房地产经纪公司的帮助，让他们作为中间人协助您进行沟通和协商。如果经过努力仍然无法达成共识，您可以着手收集相关的证据材料，例如购销合同、付款证明、房地产经纪服务协议以及双方之间的沟通记录等等，然后向具有管辖权的人民法院提出诉讼请求。在此过程中，请务必关注诉讼时效的问题，以免因为超过法定时效而导致您失去胜诉的权利。我们强烈建议您尽快采取法律行动来保护自己的合法权益。

通过房产中介购买二手房，先筛选房源并签署定金和居间协议，支付定金后签订买卖合同并备案，支付首付款。若上家有贷款，用首付款还贷。下家办理贷款手续后，办理过户手续，二十个工作日内下家领取房产证，银行放款。最后交房并支付尾款。