房产纠纷中故意损坏财物罪如何界定

房产纠纷中故意损坏财物罪如何界定

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一、房产纠纷中故意损坏财物罪如何界定

1、关于故意毁损他人财物的犯罪，其刑法量刑标准定位在于：处以3年以下有期徒刑、拘役或者相应罚金处罚；

2、倘若行为人实施故意毁损公私财物之行为，涉及金额数量巨大或具备其他特别严重情节的，则将面临3年以上7年以下有期徒刑的严厉惩处；

3、而所谓的故意毁损财物罪，乃是指行为人为毁灭或损坏公私财物，且涉及金额达到一定程度或具有其他严重情节的违法行为。

在处理此类故意毁损财物案件过程中，对于犯罪金额的认定存在诸多争议观点，尤其是当犯罪金额直接关系到罪行的判定以及法定刑是否升级时，错误的认定方式将会对案件质量产生深远影响，甚至可能导致冤案的出现。

在司法实践领域，针对犯罪金额的认定观点主要包括以下三个方面，具体的计算公式如下：犯罪金额=恢复原状所需全部费用之和；

犯罪金额=财物损失价值=恢复原状所需全部费用之和（即恢复原状所需主要材料费乘以综合成新率加上恢复原状所需辅助材料费及合理工时费等各项费用）减去残值；

犯罪金额=原值减去残值。

二、房产商延期交房违约金怎么赔付的

若房地产开发商未能按期交楼，对于违约赔偿方面的处理，往往会依据现行的购房合约条款决定。若合约内已明示违约责任以及其具体计算方式及额度，那么便应严格遵循相关规定予以执行。反之，如合约中仅有模糊的表述，则一般情况下将参照同区域、同类型房屋的租金水平进行补偿金额的估算。在实践操作过程中，消费者可率先尝试与开发商进行友好磋商以达成共识，倘若协商无果，也大可考虑运用法律手段保障自身应有利益。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

三、房产商延期交房违约金怎么赔偿

一般情况下，若房地产开发商未能如期交付房屋，业主有权根据合同条款的约定，向房地产开发商索取违约赔偿金。若合同中并未明确约定违约赔偿金的具体金额或者其计算方法，那么业主便可依照已经缴纳的全部购房款项，参照中国人民银行所规定的金融机构在收取逾期贷款时采用的利息计算标准来计算应得的赔偿数额。常规而言，房地产开发商会在一定期限内履行赔偿义务。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

故意毁损他人财物，量刑标准包括3年以下有期徒刑、拘役或罚金；数额巨大或情节严重者，可判3-7年有期徒刑。犯罪金额认定存争议，常见观点有：恢复原状费用总和、财物损失价值（主要材料费×综合成新率+辅助材料费+工时费-残值）或原值减残值。