买二手房要交哪些税?

一、买二手房要交哪些税?

购买二手房应缴纳哪些税项？

购房支付之税项涉及到以下各项费用：0.05%的房款印花税、3~5%比例的契税、交易所手续费用、测绘所需的工本测量费以及所有权注册与证书颁发所需的费用。

此外，作为出让方，还需要额外缴纳0.05%的房款印花税、税率比例为差额的5.6%的增值税、涉及房产交易增值部分的20%或房款额度的1%设定的个人所得税，还需支付交易过程中的额外手续费用。

《中华人民共和国个人所得税法》第三条

个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

二、买二手房如何办理过户手续？

购买二手房办理过户手续主要如下：首先，买卖双方签订书面房屋买卖合同，约定好房屋基本信息、价格、付款方式等。然后，双方共同向不动产登记机构提出过户申请，提交申请书、身份证、买卖合同等材料。登记机构会对申请材料进行审核，若材料齐全且符合法定形式，会予以受理。接着，对房屋进行实地查看和测绘，确定房屋面积等相关信息。之后，缴纳相关税费，包括契税、增值税等。最后，登记机构核发不动产权属证书，完成过户手续。整个过程需严格按照法定程序进行，以确保交易合法有效。

三、买新房需要注意哪些法律问题？

买新房需注意以下法律问题。首先，要审查开发商的资质，确保其具备合法开发销售的资格，如查看五证（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证）是否齐全。其次，合同签订要严谨，明确房屋的基本信息、价格、交付时间、违约责任等条款，避免模糊不清或存在歧义。再者，注意房屋的产权归属，确认是否存在抵押、查封等限制产权的情况。另外，要关注公共部分的约定，如小区绿化、公共设施的归属和维护等。最后，了解房屋质量的保修期限和范围，以便在出现质量问题时能及时维权。总之，买房前需充分了解相关法律规定，谨慎签订合同，保障自身合法权益。

购买二手房时，买方需承担印花税（房款0.05%）、契税（3%-5%）、交易费、测绘费、权属登记和取证费等税费。卖方也需纳税，包括印花税、增值税（差额5.6%）、个人所得税（盈利20%或房款1%）等。此外，卖方还需负担交易产生的其他费用。