婚前按揭房离婚如何分

一、婚前按揭房离婚如何分

关于婚前按揭房产在离婚时的分割问题

关于婚前按揭购买的房屋在离婚时应如何进行分配，依据法律规定，可以由夫妻双方协商决定进行划分，也可通过法律途径进行诉讼分割。具体而言，若该房屋为夫妻双方在结婚前共同以按揭方式购置，且购置目的在于日后共同生活使用，或者是夫妻双方在婚姻关系存续期间共同出资或偿还贷款，则该房屋应当认定为夫妻共有财产；反之，若是在结婚前，某一方已经支付了全部购房款项，并且已经完成了房产证的办理手续，那么这部分房屋便应当被视为该方的个人财产。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、婚前财产公证对离婚有何影响

婚前财产公证对离婚的影响主要体现在财产分割方面。婚前财产公证明确了婚前个人财产的范围，在离婚时，这些财产仍归各自所有，不会被纳入夫妻共同财产进行分割。这能避免因财产归属不清而引发的纠纷，保障双方的合法权益。例如，一方在婚前购买的房产，通过公证明确其为个人财产，离婚时另一方就不能主张分割该房产。但需注意，公证只是一种证据形式，若双方在婚后对财产进行了约定或有其他特殊情况，仍可能影响财产的最终分割。总之，婚前财产公证有助于清晰界定财产归属，为离婚时的财产处理提供明确依据，减少纠纷的发生。

三、婚后共同还贷部分离婚如何处理

婚后共同还贷部分，在离婚时通常按照以下原则处理。首先，对于婚后用夫妻共同财产还贷的部分及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。具体补偿数额，一般是用共同还贷部分乘以不动产升值率，不动产升值率等于不动产现价格除以不动产成本，成本包括购买时不动产价格加上共同还贷的利息部分，所得数额的一半即为应补偿数额。但如果双方另有约定的，从其约定。总之，要综合考虑各种因素，以公平合理的方式处理婚后共同还贷部分的归属问题。

关于婚前按揭房产在离婚时的分割，双方可通过协商或法律诉讼决定。若房产为双方婚前共同购置或婚后共同还贷，则视为夫妻共有财产；若一方婚前全款购房并完成产权登记，则为个人财产。在分割时，需综合考虑购房出资、还贷情况等因素，确保公平合理，保障双方权益。