卖二手房需要注意啥

一、卖二手房需要注意啥

出售二手房产需注意的事项

房产证乃是明确表明房主所持有的房屋所有权的唯一官方凭证，在没有房产证的情况下进行房屋买卖，对于买方而言，极易面临到无法获得房屋的极高风险。房东即使持有房产证也完全有可能将其抵押或者转售他处，即便当前并未持有房产证，在日后办理取得之后，同样具有对该房屋进行抵押或出售的可能性。因此，我们主张在选择交易房屋时，尽量优先考虑那些已经具备了产权证的优质物业。

《城市房地产管理法》第六十一条

以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

二、卖二手房交易流程及注意事项

交易流程：

1.挂牌：委托中介或自行在平台挂牌出售。

2.看房：买家看房，协商价格等事宜。

3.签订合同：明确房屋基本信息、价格、付款方式等，需有买卖双方及中介签字。

4.首付及资金监管：买家支付首付，资金存入监管账户。

5.贷款申请（若有）：买家向银行申请贷款。

6.过户：买卖双方到不动产登记中心办理过户手续，缴纳税费等。

7.交房：完成过户后，卖家交付房屋给买家。

注意事项：

1.核实房屋产权，确保无抵押等情况。

2.明确交易价格及各种费用承担。

3.约定好交房时间、条件及相关事宜。

4.注意资金监管，保障交易安全。

5.合同条款要详细、明确，避免模糊不清。

6.如有中介，要选择正规、有资质的中介机构。

三、卖二手房缴税和过户手续有哪些

卖房缴税方面，主要涉及增值税及附加（不满两年全额征收，两年以上免征）、个人所得税（满五唯一免征，否则按差额或全额计征）等。过户手续包括：买卖双方签订书面房屋买卖合同；提交相关材料，如身份证、房产证等；到不动产登记中心申请过户登记，缴纳相应税费；登记机构对申请进行审核，符合规定的予以办理过户并发放新的房产证。整个过程需严格按照法律法规和登记机构的要求进行，以确保交易的合法性和安全性。若有特殊情况或复杂问题，建议咨询专业房产律师或相关部门。

房产证是证明房主拥有房屋所有权的唯一官方凭证。无房产证交易风险极高，买方可能面临无法获得房屋的风险。即便房东有房产证，也可能抵押或转售。日后取得房产证后，房东仍有抵押或出售可能。因此，购房时应优先选择具备产权证的优质物业。