延期交房怎么处理

一、延期交房怎么处理

商品房逾期交付是开发商的违约行为。应审查购房合同中关于交房期限和违约责任条款。首选与开发商协商，争取合理解决方案和赔偿。若协商无果，可投诉至监管部门或诉诸法律，追究违约责任，如支付违约金或赔偿损失。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、延期交房的赔偿标准是多少

延期交房的赔偿标准通常由合同约定。一般来说，按照已交房款的一定比例计算，比如每日万分之几。若合同未明确约定，可参照最高人民法院相关司法解释，按逾期交付期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。需注意的是，赔偿标准应合理且符合公平原则，既要保障购房者的权益，也要考虑开发商的实际情况。同时，购房者应及时留存相关证据，如购房合同、交房通知、与开发商沟通的记录等，以便在需要时维护自身合法权益。

三、延期交房违约金如何计算

延期交房违约金通常按照已交房款总额乘以约定的违约金比例来计算。一般约定的比例在每日万分之几到千分之几不等。例如，购房合同约定每日违约金为已交房款的万分之三，房屋总价100万，延期交房60天，那么违约金=1000000×0.03%×60=18000元。若合同未明确约定违约金比例，则可参照相关法律法规或行业标准，或通过诉讼由法院酌定。需注意的是，违约金的计算应从约定的交房日期次日起算，直至实际交房之日止。同时，要保留好与延期交房相关的证据，如购房合同、交房通知、沟通记录等，以便在需要时维护自身权益。

延期交房属于开发商违约行为。您首先应查看购房合同中关于交房时间和违约责任的具体约定。通常可以先与开发商协商，要求其给出合理的解释和确切的交房日期，并按照合同约定承担相应的赔偿责任。如果协商无果，可以向相关部门投诉，或者通过法律途径起诉开发商，要求其承担违约责任，比如支付违约金、赔偿损失等。